Calculatrice des Frais d'Achat Complets Québec 2025
La mise de fonds n'est que le début. Découvre le vrai coût total d'un achat immobilier au Québec : taxe de bienvenue, notaire, inspection, ajustements de taxes et plus.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Taxe de bienvenue | 4 983 $ |
| Frais de notaire · achat + hypothèque | 2 300 $ – 3 700 $ |
| Prime d'assurance SCHL · 3,1 % (ajoutée à l'hypothèque) | 12 555 $ |
| Inspection en bâtiment | 500 $ – 800 $ |
| Ajustements de taxes (mun. + scolaires) · estimé — calculé exactement par le notaire | 2 454 $ – 3 321 $ |
| Assurance habitation (1re année) | 1 200 $ |
| Déménagement | 1 500 $ |
| Total | 25 492 $ – 28 058 $ |
- Taxe de bienvenue4 983 $
- Frais de notaire3 000 $
- Prime d'assurance SCHL12 555 $
- Inspection en bâtiment650 $
- Autres5 588 $
La prime SCHL est habituellement ajoutée à ton hypothèque plutôt que payée comptant (la taxe de vente sur la prime, elle, est payable à la signature).
Le bon notaire pour ton projet — pas une liste à trier
Estimation indicative. Les montants réels varient selon ton dossier ; ton notaire calculera les ajustements exacts à la signature.
Questions fréquentes
Les frais de notaire sont-ils négociables au Québec ?
En partie. Les honoraires du notaire varient d'une étude à l'autre et peuvent être comparés — il est tout à fait légitime de demander plusieurs devis. Certains déboursés (inscriptions au registre foncier, copies officielles) sont toutefois fixes et non négociables. Demande toujours un devis détaillé avant de mandater un notaire.
Doit-on payer la taxe de bienvenue à la signature ?
Non. La taxe de bienvenue (droits de mutation) est facturée par la municipalité après l'achat, généralement 30 à 90 jours après la signature. Ce n'est donc pas un montant à prévoir à la clôture, mais bien une facture qui suit — mets l'argent de côté à l'avance.
Quand paie-t-on les ajustements de taxes ?
Les ajustements de taxes (municipales et scolaires) se règlent à la signature de l'acte de vente, chez le notaire. Si le vendeur a déjà payé les taxes de l'année, tu le rembourses pour la portion correspondant à la période où tu seras propriétaire. Le notaire calcule le montant exact au prorata.
Est-ce que la prime SCHL est remboursable ?
Non, la prime d'assurance prêt hypothécaire de la SCHL n'est pas remboursable une fois payée, même si tu rembourses ton hypothèque plus vite. Elle est habituellement ajoutée au montant de ton prêt. Seule la taxe de vente provinciale sur cette prime doit être payée comptant à la signature au Québec.