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Calculatrice de Capacité d'Achat Québec 2025

Découvre le prix de propriété que tu peux viser selon ton revenu, ta mise de fonds et tes dettes. Le calcul utilise les ratios ABD (39 %) et ATD (44 %) réels des banques canadiennes.

Prix confortableRecommandé par Fynkora
316 000 $
Paiement estimé 1 737 $/mois
Prix maximumMaximum banque
395 000 $
Paiement estimé 2 234 $/mois
Mise de fonds40 000 $ (10.1 % du prix max)
Ta mise de fonds est inférieure à 20 % : ton prêt nécessitera une assurance prêt hypothécaire SCHL. La prime estimée de 11 005 $ sera ajoutée à ton hypothèque.

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Estimation indicative seulement. Ta capacité réelle dépend de ton dossier de crédit, du prêteur et du test de stress. Un courtier hypothécaire peut confirmer ton admissibilité exacte.

Questions fréquentes

Quelle mise de fonds minimale pour acheter au Québec ?

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % sur la tranche de 0 à 500 000 $, puis 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1 500 000 $. Au-delà de 1 500 000 $, une mise de fonds de 20 % est exigée. Sous 20 %, ton prêt doit être assuré par la SCHL (ou un assureur privé), ce qui ajoute une prime à ton hypothèque.

Est-ce qu'un courtier hypothécaire peut m'aider à maximiser ma capacité d'achat ?

Oui. Un courtier hypothécaire magasine parmi plusieurs prêteurs et peut trouver un taux plus bas ou des critères d'admissibilité plus souples que ta banque, ce qui augmente parfois ta capacité d'emprunt. Il t'aide aussi à structurer ta demande (revenus, dettes, mise de fonds) pour passer les ratios ABD et ATD.

C'est quoi le test de stress hypothécaire ?

Le test de stress oblige les prêteurs à qualifier ton prêt au plus élevé entre ton taux contractuel + 2 % ou le taux plancher réglementaire (autour de 5,25 %). L'idée : s'assurer que tu pourrais encore payer si les taux montaient. Notre calculatrice utilise le taux que tu saisis ; pour être prudent, teste-la aussi avec un taux plus élevé.

Le RAP et le CELIAPP comptent-ils comme mise de fonds ?

Oui, les deux. Le Régime d'accession à la propriété (RAP) te permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de ton REER (120 000 $ en couple) sans impôt, mais avec remboursement obligatoire sur 15 ans. Le CELIAPP (compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété) permet jusqu'à 40 000 $ de retraits libres d'impôt et sans aucun remboursement — souvent l'outil le plus avantageux pour un premier acheteur. Les deux sont combinables et s'ajoutent à ta mise de fonds : additionne-les dans le champ « mise de fonds ».