Calculatrice Acheter vs Louer Québec 2025
Acheter une propriété n'est pas toujours plus rentable que louer — tout dépend de ton horizon et de ton marché. Compare le coût net réel des deux scénarios et trouve ton point de bascule.
Sur 7 ans, acheter est plus avantageux
Économie estimée de 13 935 $ par rapport à l'autre option. À partir de 5 ans, acheter devient plus rentable que louer.
- Acheter
- Louer
Le bon courtier immobilier pour ton projet — pas une liste à trier
Estimation indicative seulement, basée sur tes hypothèses. Elle ne remplace pas l'analyse d'un courtier immobilier ou d'un planificateur financier.
Questions fréquentes
Est-ce qu'il vaut mieux acheter ou louer au Québec en 2025 ?
Ça dépend surtout de ton horizon. Sur une courte période (1 à 4 ans), les frais d'achat, de vente et les intérêts font souvent pencher la balance vers la location. Plus tu restes longtemps, plus l'accumulation d'équité et l'appréciation favorisent l'achat. Notre calculatrice te donne le point de bascule exact selon tes chiffres.
Comment le point de bascule est-il calculé ?
On compare le coût net cumulatif des deux scénarios année par année. Pour l'achat : mise de fonds, frais initiaux, paiements, taxes, assurance et entretien, moins l'équité accumulée (valeur de la propriété moins solde hypothécaire). Pour la location : loyers cumulés (indexés) moins le rendement de ta mise de fonds investie. Le point de bascule est la première année où acheter coûte moins cher que louer.
Est-ce que la mise de fonds affecte beaucoup le calcul ?
Oui, doublement. Une mise de fonds plus élevée réduit ton emprunt et tes intérêts côté achat, mais représente aussi un capital qui pourrait rapporter s'il était investi côté location. C'est pourquoi la calculatrice te demande un taux de placement alternatif : elle tient compte du coût d'opportunité de ta mise de fonds.
Qu'est-ce qui n'est pas inclus dans ce calcul ?
C'est une estimation : elle n'inclut pas les frais de vente futurs (commission), les variations de taux à chaque renouvellement, les rénovations majeures imprévues, ni les avantages non financiers (stabilité, liberté). Considère-la comme un point de départ, pas comme un conseil financier personnalisé.